Počasí na Kypru: Famagusta: 0°C / 0°C Larnaca: 0°C / 0°C Limassol: 0°C / 0°C Nicosia: 0°C / 0°C Paphos: 0°C / 0°C Troodos: 0°C / 0°C Více>>
1 EUR je 26.920 Kč
ke dni 8. 12. 2024
Daň z nemovitosti je na Kypru placena každoročně všemi vlastníky nemovitostí nacházejících se na Kypru. Tato daň je založena na hodnotě nemovitosti k 1. lednu 1980, tak jak byla oceněna katastrálním úřadem. Tato hodnota je samozřejmě mnohem nižší než tržní hodnota k datu nabytí, což bude datum podpisu kupní smlouvy.
Daň z nemovitosti se vypočítává podle následujících sazeb:
Hodnota majetku 01.01.1980 | Sazba daně |
až do €170,860 | 0% |
€170.861 - €427.150 | 0,25% |
€427.151 - €854.300 | 0,35% |
více než €854.300 | 0,40% |
Kolkovné je placeno z nemovitostí, na které nebyla vydána samostatná nabývací listina. Není-li ve smlouvě stanoveno jinak, kupující podléhá platbě kolkovného při sazbě ve výši 0,15% z hodnoty nemovitosti až do výše 170.860 €, poté se sazba mění na 0,20% (viz příklad níže). Aby nedošlo k platbě pokuty, kupní smlouva musí být opatřena kolkem a deponována do 30 dnů ode dne podpisu.
Příklad :
Kupní cena 225.000 € | Kolkovné |
0,15% z prvních 170.860 € = | 256.29 € |
0,20% ze zbývajících 54.140€ = | 108.28 € |
Kolkovné celkem = | 364.57 € |
S účinností od 1. května 2004 je DPH účtováno ve výši 15%, splatné při prodeji nemovitosti, pokud žádost o stavební povolení pro konkrétní nemovitost nebyla deponována u příslušného orgánu před tímto datem. Při prodeji nemovitosti platí kupující DPH ve výši 15% pokud:
1. Kupní smlouva potvrzuje, že majetek nebo část majetku a přidružený pozemek budou
převedeny na kupujícího společně
2. Nemovitost bude použita poprvé (např. jedná se o nový majetek)
V případě, že nemovitost je prvním soukromým bydlištěm kupujícího, pak může kupující žádat o navrácení DPH ve výši 10% , tedy zaplatí pouze 5%. Kupující musí předložit důkaz o tom, že majetek je používán jako hlavní bydliště, a ti, kteří zde trvale nebydlí, zde musí pobývat více než 186 dní ročně.
Za koupi pozemku se v současné době neúčtuje DPH, ačkoliv je plánováno zavést daň z koupě pozemku pro komerční účely do konce roku 2009.
Kupující bude povinen zaplatit následující převodní poplatky za nabité nemovitosti, pokud jsou registrovány na jeho jméno na katastrálním úřadě, což je zpravidla 3 roky po dokončení nemovitosti. Daň z převodu nemovitosti vychází z aktuální tržní hodnoty nemovitosti v době nákupu a vypočítává se následovně:
Hodnota majetku |
Sazba daně |
až do €85.430 | 3% |
€85,431 - €170,860 | 5% |
více než €170,861 | 8% |
Pokud je nemovitost zapsána na společná jména, např. příjmení páru (manžel a manželka) nebo na dva jednotlivce, pak se pořizovací hodnota dělí na dvě části, což vede ke snížení převodních poplatků.
Například:
Nemovitosti zakoupené jednou osobou (100% podíl)
Kupní cena €225,000
€85,430 @ 3% = €2562.90
€85,430 @ 5% = €4271.50
€54,140 @ 8% = €4331.20
Celková daň z nemovitosti = €11,165.60
Nemovitosti zakoupené manželským párem (50% podíl)
Kupní cena €225,000
Manžel a manželka (50% podíl @ €112,500 každý)
2 x €85,430 @ 3% = €5125.80
2 x €27,070 @ 5% = €2707.00
Celková daň z nemovitosti = €7832.80
UPOZORNĚNÍ
Informace obsažené v tomto dokumentu slouží pouze pro informační účely. Informace zde obsažené nemohou být spolehlivě brány za základ jakékoli smlouvy nebo závazku. Tyto informace by neměly být považovány za nabídku či výzvu k investování a názory zde vyjádřené mohou být změněny bez předchozího upozornění. Informace obsažené v tomto dokumentu jsou pokládány za správné v době tisku, ale nemohou být garantovány.